2月9日，北京市发改委公示了《北京市居住区机动车停放收费管理办法(征求意见稿)》，预计在今年底前颁布实施。该《办法(征求意见稿)》中最吸引人的亮点是“车辆失窃，收费方必须赔偿”。

　　“车辆失窃该不该由物管来赔”一直是业主和物管公司之间的一个敏感话题。该《办法(征求意见稿)》中明确规定：居住区机动车停放管理服务收费属于机动车停放保管服务费。停车管理企业收取机动车停放管理服务费后，应维护停车场内车辆停放秩序，杜绝事故隐患，因看管不善造成停放车辆丢失或者损坏的，应当依法或根据协议承担相应的赔偿责任。

　　业主:《办法》应全国推广

　　“我对小区停车收费及安全保障问题并不满意。”成都市齐力花园的石先生拿出与齐力物业公司所签的《前期物业管理服务协议》说，“协议总是对物管有利，整个协议根本没有涉及业主私人财产安全赔偿问题，不负责那还交什么停车费。”记者注意到，整个协议仅对停车收费标准有规定，并没有涉及到停车的其他条款。

　　记者随后对成都市内部分小区业主进行了随机调查，结果发现，多数业主都对小区物管的停车收费有意见，对北京即将出台的该《办法》，这些业主希望能够在全国推广。

　　物管:没有能力承担丢车赔偿责任

　　对于业主停在小区的车掉了或是被蹭了物管该不该赔偿的问题，成都齐力物业经营有限公司综合办副主任佘保全认为：“我们小区停车场是非经营性的，是服务性的，收取的停车费只是占地费，而且我们所收的停车费都要与业主委员会分摊，实际分到物管公司的没有多少。就北京市《办法》中所规定的车辆失窃收费方赔偿，我个人认为，这对物管公司不公平，也是不合理的。一辆车少则几万多则十万、上百万，我们才收多少钱？随便掉一辆，公司也赔不起，如果成都也要实施类似的‘办法’，那我们物管公司只有关门算了。”

　　成都东门街96号住宅小区的物管吴先生也持相同意见:“物管公司每月只收120元的停车费，怎么赔得起嘛！”

　　观点:物管和业主可以“共赢”

　　“当出现‘因看管不善造成停放车辆丢失或者损坏’情况时，停车管理企业常以收取的是占地费为由，拒绝赔偿。北京即将出台的《办法》将停车费界定为管理服务费，对停车管理企业的责任进行了明确。”四川省消委投诉部主任阙龙说，这对业主来说，也就更放心了。

　　成都英济律师事务所律师郑敏则认为：实际上，物管公司向业主提供收费停车服务，双方之间就形成了保管合同关系，而根据《合同法》的规定，如果由于保管人的原因，造成被保管物损坏、灭失，保管方就要承担赔偿责任。如果是免费保管，除非你没有重大过错，否则你仍要承担保管责任。“也就是说，北京这个《办法》是将法律的条款进一步明确和细化了。”

　　“北京这个《办法》初看起来似乎是物管公司吃亏了，其实规定是很公平的，关键是看怎么操作。”郑敏说，物管公司可以和业主商量，适当提高服务费用，在收取的费用当中，可以把一部分拿去买相关保险，以化解公司的风险。同时，也可以增加如电子眼之类的安全设备和保安人员，以确保车辆安全。