轨道区域4大热点

    地铁4号线：价格“洼地”出现追涨

    沿线楼市概况：地铁4号线，南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，线路穿越丰台、宣武、西城、海淀4个行政区。统计数据显示，2007年4号线沿线房产均价约为12170元/平方米，较2006年的9127元/平方米上涨了33.3%，成为2007年房产交易和价格领涨的区域之一。其中，以马家堡、新街口和成府路区域二手房均价上涨显著，分别为39.2%、45.1%和48.7%。随着地铁4号线的建设，以及沿线马家堡、新街口和成府路等区域楼市房价在今年的高调表现，原先的价格“洼地”出现追涨是地铁4号线建设带给沿线楼市的最大特征。

    预期2008：预计北部西四环以外的房产将借机而起。

    年内热点项目

    ●玺萌公馆

    位置：丰台玉泉营环岛东南侧 

    均价：18000元/平方米 

    建筑形式：板、塔楼

    装修：毛坯

    开发商：北京玺萌置业有限公司 

    入住时间：2008年12月

    物业费： 3.75元/平方米/月 

    项目简介：百万平方米星河城五期产品，6层电梯板楼，一梯两户，110-324平方米，平层+复式多种户型。拥有1.6万平方米地铁沿线旺铺。 

    推荐人群：月入8000元以上或存款50万元以上，有车族及地铁族，三口之家等。

    ●悦园(悦莱苑)

    位置：西三环北路苏州桥南500米

    均价：22000元/平方米

    建筑形式：板楼

    装修：简装

    开发商：北京正阳置业房地产开发有限公司 

    入住时间：2008年5月 

    物业费：2.8元/平方米/月 

    项目简介：项目规划有两座正南正北11层和6层纯板式住宅，建筑外观设计中西合璧。户型面积以80平方米两居、110平方米跃层为主，园林面积近3000平方米。

    推荐人群：外籍人士、投资客，月入15000元以上或存款50万元以上，单身贵族等。

    地铁9号线：连接西部重要客、物流中心

    沿线楼市概况：地铁9号线已经于4月份开工建设，建成后可将北京西站、六里桥交通枢纽的乘客引入城市轨道交通网，同时9号线将在西站南广场地下二层与铁路实现对接，是京城西部惟一一条南北走向的轨道线路，同时也将连接白石桥、六里桥、北京西站等重大的客流中心和物流集散地。统计数字显示，今年9号线沿线二手房均价约为9756元/平方米，同比2006年均价7016元/平方米上涨了39.1%，是在建地铁中涨幅较高的线路之一。

    预期2008：丰台火车站、丰体中心区域楼市继续“补涨”；而丰台区商务物流的定位将促使9号线丰台段投资性需求增加。同时，怡海花园周边正在兴起新的居住社区，将带动区域商业配套和生活配套不断完善，拉升了区域房产的发展。

    年内热点项目

    ●金泰城·中庭

    位置：西二环菜户营桥西2000米 

    均价：13500元/平方米 

    建筑形式：板、塔结合

    装修：公共部分精装

    开发商：北京东兴联房产开发有限责任公司 

    入住时间： 2009年5月 

    物业费：1.86元/平方米/月 

    项目简介：金泰城·中庭邻近地铁9号线，地铁M7号线、地铁M14号线交汇点。规划共239席，地上24层。每层设3部电梯，其中标准层户型共有5种。

    推荐人群：自住、投资客，月入7000元以上或存款40万元以上，有车族等。

    ●天下儒寓

    位置：丰台区南四环西路内环

    均价：平层11000元/平方米 复式17000元/平方米 

    建筑形式：塔楼

    开发商：北京天华宏业房地产开发有限公司 

    装修：毛坯

    入住时间：2007年10月28日 

    物业费：2.5元/平方米/月 

    项目简介：项目地处西南交汇四环以内。按2户/3户配备专属专用电梯，且有地下3600米深的温泉入户。总建筑面积为11万多平方米，其中公寓占60%,写字楼占40%。 

    推荐人群：月入8000元以上或存款30万元以上，有车族等。

    地铁5号线：轨道房产价值体现典范

    沿线楼市概况：从今年10月份地铁5号线沿线的房产价格变化来看，完全验证了当前轨道房产的稀缺性，价格出现了大幅增长，且交易量也在不断放大。据“链家地产”统计资料显示，2007年地铁5号线沿线二手房成交量同比上涨了25.8%，较全市18.5%的涨幅高出7.3个百分点；而2007年5号线沿线房产均价约为11587元/平方米，同比2006年的8206元/平方米上涨了41.2%。其中，宋家庄、蒲黄榆、天坛等区域5号线开通之前房价上涨最为明显，月均涨幅在4.3%左右。此外，北部区域则在奥运效应与轨道效应的叠加作用下出现房价飙升局面。统计数字显示，今年地铁5号线北端惠新街、大屯、北苑、天通苑等区域房产均价分别为11509元/平方米、11337元/平方米、9609元/平方米和6789元/平方米，同比去年房产均价均上涨了40%以上。

    预期2008：惠新街、大屯、北苑等临近奥运场馆的区域房产价值将继续飙升。

    年内热点项目

    ●世华·水岸

    位置：南三环赵公口桥向南经光彩路

    均价：14000元/平方米 

    建筑形式： 板楼

    装修：毛坯

    开发商：北京城建投资发展股份有限公司 

    入住时间：2008年下半年 

    物业费：2.5元/月/平方米 

    项目简介：世华·水岸位于天坛南路南端，邻近城铁5号线、10号线两个站点。容积率1.96，最大楼间距近60米，户型面积90-200平方米，包括140-160平方米主力三居。

    推荐人群：月入8000元以上或存款50万元以上，有车族，三口之家等。

    ●盘古大观

    位置：朝阳区北四环中路27号 

    均价：公寓50000元/平方米

    建筑形式：板楼

    装修：毛坯

    开发商：北京盘古氏投资有限公司 

    入住时间：2008年5月30日 

    物 业 费：28元/平方米/月 

    项目简介：项目位于北京中轴路的北延伸线上，处于奥运村中。总建筑面积41万多平方米，总户数192套。

    推荐人群：外籍人士、投资客，月入15000元以上或存款100万元以上，有车族，四世同堂。

    地铁10号线：房产资源逐渐稀缺

    沿线楼市概况：地铁10号线一期直接为2008年的奥运会服务，二期工程将沿三环向西直到宋家庄，与5号线实现换乘。2007年10号线周边二手房成交量环比2006年上涨了21.3%，高出全市成交量同比2.8个百分点，而10号线今年二手房成交均价约为11862元/平方米，同比去年的9078元/平方米上涨了30.7%。是集学区房产、奥运房产、涉外房产、商圈房产于一体的地铁线路，后市发展看好。

    预期2008：西北部高档住宅区万柳、中关村，东部涉外区域燕莎以及北部奥运区域惠新街有望继续追涨。此外，由于10号线连通东北三环，沿线房产资源稀缺性开始显现。

    年内热点项目

    ●远洋·公馆

    位置：东三环霞光里66号

    均价：预计25000元/平方米

    建筑形式： 塔楼

    装修：精装 

    开发商：北京林达华夏房地产开发有限公司 

    入住时间：2009年年中 

    物业费：待定 

    项目简介：远洋·公馆位于三元桥东南角，总建筑面积约5.2万平方米，由一栋星级酒店式公寓和一栋高级公寓组成，为远洋地产旗下目前规划最高端的公寓产品，独有的空中花园设计。酒店式公寓共约150套，有50余米的挑高大堂和观光电梯；高级公寓96套，电梯厅入户式设计。

    推荐人群：外籍人士、 投资客，月入10000元以上或存款40万元以上。

    ●冠城·名敦道

    位置：东二环广渠门桥东南角 

    均价：22000元/平方米 

    建筑形式：板、塔楼

    装修：毛坯

    开发商：北京鑫阳房地产 

    入住时间：B区预计2009年6月

    物业费：3.6元/平方米/月 

    项目简介：冠城·名敦道总建筑面积33万多平方米。包括4.7万平方米写字楼、约4.2万平方米商务公寓、近3.4万平方米国际名店商街、约8.3万平方米花园公寓和近3万平方米服务式公寓组成。公寓为3栋薄板，主力户型为170-220平方米三居、四居。

    推荐人群：外籍人士、月入15000元以上或存款100万元以上，有车族等。

    轨道区域     大关注

    2

    地铁6号线：

    开工利好   区域 “闻风动”

    地铁6号线是目前北京市已经投入运营和已获批复的所有地铁线路中换乘站点最多的一条线路。据统计数字显示，今年地铁6号线沿线房产成交量同比2006年上涨了28.4%，较全市同比增幅高出9.9个百分点；而今年6号线沿线房产均价约为11120元/平方米，同比2006年的8201元/平方米上涨了35.6%。地铁6号线规划方案获批后，争取年内开工的利好直接刺激到包括朝青、定福庄、常营等热点新兴区域“闻风而动”。其中，朝青区域由于目前已经承载了东部置业的绝大多数需求；定福庄区域也由此前的房产“真空地带”开始升温；而受到今年上半年推出限价地及经济适用房地块的影响，常营区域生活和交通配套预期提高，周边优质房产涨价凸显。

    关注指数：★★★

    地铁8号线二期：

    西三旗宜居进程加快

    12月12日，8号线二期以一期工程两个站点森林公园和熊猫环岛为起点，分别向南北延伸，建成后将成为北京市中轴线上的快速交通走廊，同时连接起北部几个保障性住房集中的区域，如回龙观、西三旗、清河等区域。

    从整体来看，地铁8号线将能提高西三旗的宜居性，提升区域人气。统计数字显示，12月上旬西三旗区域内二手房均价约为10350元/平方米，其中，体量较大较新的商品房小区如新龙城、北京人家二手房均价约为11000元/平方米，八达岭高速沿线的雪梨澳乡、枫丹丽舍等高档公寓二手房均价约为13000元/平方米。此外，西三旗东部的上地区域目前二手房价约为13600元/平方米。

    关注指数：★★★★