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2007京城商业调查:八大焦点新秀圈地北京市场 |
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新闻发生时：
2007-12-20
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商业企业很重视机遇，奥运商机自然不能错过。2007年，众多的内外资商业巨头加快了在北京市场的跑马圈地。这其中出现了诸多新面孔，他们的第一次进京发生了很多故事，有一马平川的，也有迂回百转的，一些企业迅速上路，还有些企业仍在摸索。但是不管怎样，他们的一举一动都在我们的关注之下。
焦点新秀一
银座Mall：港铁进京扩张第一站
银座Mall是乘着地铁开进北京的。2007年1月，闭店改装10个月后的东方银座百货更名“银座Mall”后重张。转让店面、更名重张并不是新鲜事，但是银座Mall背后站的是香港地铁总公司(港铁)。港铁公司在香港采用“地铁+物业”的模式发展轨道经济，建造及营运铁路系统的同时，在地铁沿线开发写字楼、商场。目前，6座大中型的地铁商城(德福广场、青衣城、杏花新城、绿杨坊、连理街，君荟坊)，总面积达18万平方米。银座Mall是港铁公司在内地投资的第一个商业项目，港铁方面与物业方签订了47年的协议，港铁旗下的港铁(北京)商业设施管理公司负责商场的经营。
焦点新秀二
美罗城：少年购物中心的烦恼
美罗城是因为百盛和沃尔玛才被广为人知的。去年下半年，具有马来西亚背景的百盛百货传出将在东四环美罗城开出新店的消息。随后沃尔玛和国美两家零售巨头也传出入驻美罗城的消息，美罗城一度成为京城商业发展新阶段的关键词。今年3月开始，百盛、沃尔玛、国美电器陆续正式落户美罗城，而这些零售领域的强势品牌并没有让美罗城的经营达到立竿见影的效果。美罗城“在北京地区引领时尚流行，打造国际化、现代化、家庭化的大型中高档购物中心”的理想始终没能照进现实。有记者调查发现，今年开业之初便迎来“十一黄金周”的美罗城经营状况不甚理想，诸多店面尚未租出，开门营业的也屈指可数。
焦点新秀三
嘉茂：新加坡地产商的北京情结
嘉茂购物中心是新加坡嘉德置地集团旗下的商业品牌之一。今年下半年，嘉茂购物中心西直门店开业，这是继望京嘉茂之后，嘉德商用产业(嘉德置地集团旗下专门运作商业的企业)在北京的第二处商业项目。在北京，嘉德商用产业主要与北京华联集团合作，建立以华联超市和华联百货为主力店的购物中心。望京嘉茂购物中心和西直门嘉茂购物中心是嘉德商用产业在北京的头两个项目，目前东直门店、双井九龙店、安贞华联店等项目也已在筹备之中。
焦点新秀四
新世界彩旋百货：拉开扩张大幕
刚开出在北京的第二家门店，接着就给第三店选定了位置。刚刚在香港上市的新世界百货集团，是首批进军内地零售市场的境外投资者之一。今年分拆上市成功之后，新世界百货明显提高了规模扩张的速度。
3月，新世界彩旋百货落户CBD，并快速获得市场认可。而这只是新世界百货在北京扩张的开始，7月，新世界百货宣布进驻望京嘉美中心。新世界的少帅郑志刚在分拆上市成功之时表示，就新世界百货的扩展策略，新世界将采取三方并行的扩展计划：继续在主要城市物色合适地点开设新的自有店及管理百货店，也将伺机收购其他具有增值能力的百货店，包括现时拥有选择权或优先购买权的管理店。
焦点新秀五
新光天地：始终处于舆论前沿
新光天地创下多项纪录，包括吸引24家中国本土品牌在百货公司首度设立专柜，也让78个国际品牌在中国与全球同步推出最新产品，最大的单体百货店，加上华联与新光三越的合作，这些因素使得新光天地在出生之前就备受关注。
而随后华联与新光的合作僵局，让新光三越成了2007年北京商业最焦点的新企业。作为台湾百货业的龙头，新光三越对于进军内地一直抱保守态度,然而2005年，新光三越却在短短数月之内与北京华联签订备忘录，双方各出资人民币7.5亿元成立合资公司，在北京的CBD商圈成立“新光天地”。而仅仅5个月后，双方的合作出现分歧。
焦点新秀六
连卡佛：引发百货经营模式碰撞
2007年宣布涌进北京的大牌外资百货企业不在少数，但是能像连卡佛一样引起业界共同聚焦的不多。甚至因为它的迟到，金融街购物中心的“提前”开业都显得“黯淡无光”。
其实在今年10月底连卡佛开进北京之前，与连卡佛挂钩的消息已经铺天盖地，“买手模式”和“内地关店”是一致的关键词。10月27日，连卡佛北京店正式落户金融街购物中心。3亿港元的投资、600多种国际品牌、一线巨星粉墨捧场，足以彰显连卡佛总裁吴宗恩的霸气和决心。不过最牵动京城百货界各路诸侯神经的不是这些，而是连卡佛带来的欧美百货“买手模式”。
京城百货界的各路掌门人觉得，与国内百货业盛行的联营模式相比,“买手模式”就像炒股，利润高风险也大，能不能成功还得靠长期的市场检验来说话。
焦点新秀七
戴希曼：自我炒作“疑似秀”
提起戴希曼鞋城，估计没有几个人不知道。尽管刚开业不久，这个以超低价销售品牌鞋的鞋城却在鞋业掀起了一阵阵高潮。先是供货方停止供货，再是工商检查，然后金开利德商户撕毁广告海报，最后到供货商恢复供货。
而更为蹊跷的是戴希曼被曝出“自泼脏水”的营销策划——质疑是冒牌公司引起争议，使媒体争相报道，再刊登声明……北京戴希曼鞋城在开业前的策划方案中，把自身先定位为涉嫌“冒牌公司”，这个在7月初到7月中旬进行的分步骤活动取名为“告发冒牌公司活动”。“巧合”的是，这些事件均“按步骤”一一发生。
焦点新秀八
宏图三胞：想说成功不容易
去年底落脚马甸桥之后，宏图三胞踌躇满志要冲击中关村的传统电子卖场。随后的一段时期内，宏图三胞以每周一家的速度迅速在北京市场布局。宏图三胞方面曾表示，今年会在北京新开30家门店。
但是直到9月30日，宏图三胞在北京的第12家店面才在中关村开张。尽管宏图三胞的高层说在年中放慢开店脚步主要是在做完善管理和人才培养的工作，但是门庭冷清的现状总是无法回避的问题。、 |
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