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2013成都楼市销售爆红 房企跨进"百亿级"时代 [复制链接]

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离线天涯一笑
 

只看楼主 倒序阅读 0楼 发表于: 2014-01-10
成都地产界人士频繁转发议论的《2013成都楼市销售排行榜》是开年最热闹的话题。对业界来说,这一榜单意味着冠军之争尘埃落定。机构分析认为,通过这一榜单大致可判断出2013的特征,本报通过分析数据、采访企业负责人和业界人士,全面解读2013成都楼市出现的新趋势。 Q|Nzbmwh  
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趋势1 Q|Nzbmwh  
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百亿房企 Q|Nzbmwh  
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第一集团军遥遥领先 Q|Nzbmwh  
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据《2013成都楼市销售排行榜》显示,蓝光备案金额112.94亿元,保利备案金额104.62亿元。蓝光、保利双双进入“百亿俱乐部”,形成毋庸置疑的第一梯队。成都商报记者分析发现,2013备案销售总金额前20强合计832.46亿元,蓝光和保利两家企业斩获217.56亿元,占总额的26.13%。从榜单公布的业绩来看,这两家企业的业绩总和(217.56亿元)比前10强后5名房企的成交金额总(188.2亿元)总和还多29.36亿元。 Q|Nzbmwh  
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成都思源经纪总经理廖建华指出,2013年排行榜说明,房地产市场的集中度越来越高。在他看来,房地产企业的主要竞争力是资本和资源,大企业的市场占有度越来越高,这是必然出现的趋势。 Q|Nzbmwh  
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对于“百亿级”房企的出现,思源经纪一位老员工胡银川在《论成都思源2013年认购额125亿背后的故事和社会价值》写道,不是所有的大城市都能让一个企业在一个城市实现这样的销售额,成都做到了。百亿级房企的出现使成都又多了一个“一线城市”的标签。记者发现,10月15日,保利地产在庆贺实现百亿销售业绩的报道中提到,在房地产市场中,一直以来,一年销售100亿的区域市场,只在北京、上海、广州、深圳等一线城市,而如今,成都正式进入房企销售百亿俱乐部的阵营。“只有万亿级的城市,才能诞生百亿企业。” Q|Nzbmwh  
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趋势2 Q|Nzbmwh  
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刚需主导 Q|Nzbmwh  
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得刚需者称霸楼市 Q|Nzbmwh  
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据《2013成都楼市销售排行榜》显示,备案面积超过100万㎡的企业两家:保利,130.84万㎡;蓝光,125.05万㎡。50~100万㎡的企4家:龙湖、置信、中铁二局和绿地。前10强中剩余4家房企竞争非常激烈,37~39万㎡区间就有3家房企:华润、和黄以及中铁八局。 Q|Nzbmwh  
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从前10强的项目分布来看,刚需盘占据绝对主力。譬如,蓝光2013年在售的项目中,刚需项目占主力。在整个大成都范围内单盘住宅成交套数前十强名单中,蓝光花满庭2期、蓝光幸福满庭分别以2874套和2667套分获第一和第三名,同时这两大项目的备案成交套数占到前十强总计成交套数的24.9%。在成都主城区住宅成交前十强套数名单中,蓝光入围前十强的锦绣城、COCO时代、COCO金沙共计成交备案4609套之多,蓝光三大民生楼盘占据前十强总成交套数达27.1%。 Q|Nzbmwh  
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事实上,刚需市场对企业的贡献从单盘销售金额前10强也可印证。记者发现,单盘销售金额住宅前10强中,刚需盘占据8席(绿地锦天府以及长城半岛城邦归类为改善性楼盘)。另一方面,住宅销售前10强的备案金额和备案面积的量价关系中显示:刚需购房者的出价能力在6000~8000元/平米之间。记者发现,蓝光幸福满庭、蓝光花满庭2期、中德英伦联邦、保利城都处在上述价格段(注:计算方法为成交金额除以成交面积)。 Q|Nzbmwh  
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实效机构吴昊分析道,在低价走高的行情下,购房者的出价能力并没有变高。因此,开发商为了实现资金回笼,不得不在刚需市场上做文章,其典型现象是首置产品从80多㎡的两房变成了70多㎡的三房。记者了解到,2013年下半年新拍出的多宗土地中,其住宅产品线也是瞄准首置和首改人群。机构人士黄海认为,2014年,刚需力量还是那么强大。所以,2014年,房企要称霸依然要依赖刚需 Q|Nzbmwh  

只看该作者 1楼 发表于: 2014-01-10
  羊毛出在羊身上。。。。。。。。。。。
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只看该作者 2楼 发表于: 2014-01-10
楼上的说得对
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只看该作者 3楼 发表于: 2014-01-24
你懂的
离线我比较皱

只看该作者 4楼 发表于: 2014-03-26
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